Регистрация построенного дома: какие документы подготовить
Оформление построенного дома стоит планировать до начала работ. Порядок зависит от участка, характеристик здания и применимых оснований регистрации. Приемка дома у подрядчика и оформление прав — отдельные процессы, которые нужно согласовать по документам и срокам.
Исходные документы, технический план, подача и результат в ЕГРН.
Осмотры, замечания, скрытые узлы и документы на системы.
Подготовьте исходные сведения
Проверьте права на участок, его назначение и сведения о границах. Росреестр указывает на значение учтенных границ для регистрации расположенных на земле объектов. Если данные требуют уточнения, это лучше выяснить заранее.
Соберите документы, относящиеся к выбранному порядку строительства и оформления. Не полагайтесь на обещание «зарегистрируем без вопросов»: применимость уведомительного или упрощенного порядка проверяют по конкретной ситуации.
Работа кадастрового инженера
Технический план содержит сведения об объекте для кадастрового учёта, текстовую и графическую части. Для его подготовки кадастровому инженеру нужны фактические данные здания и документы, относящиеся к выбранному основанию оформления. Согласуйте доступ для измерений и перечень исходных материалов. Планировка и параметры готового дома должны быть сопоставлены с тем, что оформляется.
- Уточните основание и комплект подачи в Росреестре или МФЦ.
- Проверьте сведения о собственниках и участке.
- Согласуйте сроки, если строительство связано с кредитом.
- Сохраните подтверждение подачи и итоговые документы.
Назначение и состав технического плана описаны в статье 24 закона 218-ФЗ. Отсутствие сведений о границах участка — отдельное основание приостановления по пункту 21.2 части 1 статьи 26. Наличие технического плана само по себе не гарантирует регистрацию.
После регистрации
Проверьте сведения выписки ЕГРН: объект, адрес, характеристики и правообладателей. При ошибке выясните порядок исправления, а не оставляйте расхождение до будущей сделки. Регистрация сама по себе не заменяет техническую проверку качества строительства. Документы на скрытые работы и инженерные системы остаются необходимыми для эксплуатации дома.
Если расчёты идут через эскроу
В договоре подряда заранее определите способ оформления права, кто выполняет предусмотренные действия и передаёт результат. Увяжите эту работу с графиком банка: регистрация права на построенный дом имеет значение для перечисления средств со счёта эскроу. Не оставляйте выбор исполнителя и сбор исходных документов до дня приёмки.
Особенности взаимодействия сторон и расчётов установлены статьями 5–6 закона 186-ФЗ. Для другого основания оформления комплект и порядок могут отличаться. Здесь не приведён универсальный список подачи для всех домов.
Читайте также
Подберем проект под вашу семью
Посмотрите планировки и стоимость домов или обсудите свой вариант с нами.
Смотреть проекты